观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.fcbkdl.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

观点地产网“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率(ROE)为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的碧桂园服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117.万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元(折合约4.93亿人民币)中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资(中国奥园的间接全资附属公司)订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”


查看更多

实时推荐

花开了,万物醒了,一切都好了
推荐 2020-04-10 07:10 474 3331
小孩子有妒忌心没关系?别轻视,不及时调整会造成性格缺陷!
推荐 2020-04-10 07:10 873 8657
诗词|人到中年,难得从容
推荐 2020-04-10 07:10 766 5251
春耕备耕走一线:来了张季军,培育“科技菌”
推荐 2020-04-10 07:10 653 4171
南昌偰氏家族:民族融合的传奇典范
推荐 2020-04-10 07:10 786 5001
处置倒伏树木、消除白蚁隐患,疫情期间区绿化部门抢险不松懈
推荐 2020-04-10 07:09 729 7342
科学编制国土空间规划 市政协开展视察并进行专题协商
推荐 2020-04-10 07:09 747 4659
汪清县市监局检查学校食堂食品安全
推荐 2020-04-10 07:09 147 3743
板桥集镇各村(社区)积极开展爱国卫生运动
推荐 2020-04-10 07:09 994 2169
蔡徐坤,肖战,TFBOYS你们心里的明星是钟院士吗?
推荐 2020-04-10 07:09 483 2223
春风拂面植树忙 乡村振兴促发展——柳泉镇开展春季植树活动 吹响新一轮植绿号角
推荐 2020-04-10 07:09 514 2143
鬼吹灯:胡八一身上的红斑究竟为何物,雮尘珠到底在哪?
推荐 2020-04-10 07:09 478 807
小米CC9Pro悄然下架,另附小米10使用报告
推荐 2020-04-10 07:09 724 1774
华为开始清仓,麒麟980+光学防抖+NFC,只为给新机让路!
推荐 2020-04-10 07:09 295 2719
一加8Pro售价曝光超6000元 网友:不用体验直接买
推荐 2020-04-10 07:09 992 8313
《鬼吹灯之龙岭迷窟》高伟光打戏潇洒、百看不厌、完美hold住角色
推荐 2020-04-10 07:09 192 1088
危急时刻现正义,守护平安“检道”存
推荐 2020-04-10 07:09 476 719
肖战《余生》大概稳操胜算!期待值已经破亿,杨幂新剧也没法比
推荐 2020-04-10 07:09 221 1265
呆妹儿被游戏陪玩气疯,等了1小时才到,游戏能力不强态度还不好
推荐 2020-04-10 07:09 893 5923
养鸡不能断水,水是生命之源,养殖中如何合理饮水
推荐 2020-04-10 07:09 92 4829
亩产高,成熟快,市场价也合适,为什么种植的农民却不多?
推荐 2020-04-10 07:09 518 2001
孩子开学自己带便当,比叫外卖好吃多了,同学都羡慕
推荐 2020-04-10 07:09 932 3194
东京奥运会落选赛延期一年 杜锋和中国男篮需要做些什么?
推荐 2020-04-10 07:09 858 3248
米饭7元一碗!停摆50天后,海底捞迎来一波“涨价潮”,你还吃吗
推荐 2020-04-10 07:09 655 7053
刘晓庆真是太敢穿了,白裙造型太随性,但身材却让人过分着迷
推荐 2020-04-10 07:09 196 3389
拒绝“一锅煮”!东部战区陆军某旅因人而异创新特种射击施训方法
推荐 2020-04-10 07:09 93 9559
缘何?无线、有线通信同时受创,他们却一点也不慌
推荐 2020-04-10 07:09 561 9793
八一锐评|莫以“按规定办”推诿不办
推荐 2020-04-10 07:09 417 8335
【京检战“疫”进行时】身边的你、我、他——记疫情防控工作中的感动人物(二)
推荐 2020-04-10 07:09 169 2466
华为新机Mate 40基本确认,5nm制程芯片性能超骁龙865
推荐 2020-04-10 07:08 653 3516
一首歌版权费十几万?我可能都唱不起歌了!
推荐 2020-04-10 07:08 335 1397
疫情过后,春暖花开,才知平凡可贵
推荐 2020-04-10 07:08 666 5066
Switch玩家近期请自求多福吧!接下来可能有一大波账号被ban
推荐 2020-04-10 07:08 328 4058
骑砍2全伤模式统一有多难?主播通宵差点崩溃,直言后期太恶心
推荐 2020-04-10 07:08 229 6074
降低养鸭饲料成本的16个小妙招,希望对你有帮助(建议收藏)
推荐 2020-04-10 07:08 707 5690
28岁的古力娜扎睫毛卷翘,鼻子小巧精致似洋娃娃,美丽在于两点
推荐 2020-04-10 07:08 873 4160
父母千万不能苦着孩子,这几种苦不要让孩子尝试,对孩子有帮助
推荐 2020-04-10 07:08 531 5140
跨区划管辖涉山江湖河环境资源案件
推荐 2020-04-10 07:08 644 1445
如何让孩子主动爱上学习?北大学霸家长分享:我坚持3个教育原则
推荐 2020-04-10 07:08 613 1754
看着就美味的几道家常菜,解馋开胃又下饭,家人都爱吃,值得一试
推荐 2020-04-10 07:08 495 9024
不孕不育是什么原因引起?医生直言:这6个原因才是“罪魁祸首”
推荐 2020-04-10 07:08 675 5577
三甲主任:开水里放1勺,强过“阿司匹林”,疏通血管,脑梗不来
推荐 2020-04-10 07:08 492 763
宝山区传达落实市政府工作会议精神 部署二季度重点工作
推荐 2020-04-10 07:08 888 9245
全球护士有多大缺口?WHO:590万
推荐 2020-04-10 07:08 248 3610
人人是哨兵 云南怒江边境管理支队多方联动守住边境疫情防控第一线
推荐 2020-04-10 07:08 273 3585
西班牙口罩停止发货,中方果断拒绝这无理要求!外媒:干得漂亮
推荐 2020-04-10 07:08 112 1320
日本打击报复,中国紧随其后,曾大量抛售国债让美国叫苦连连
推荐 2020-04-10 07:08 828 7811
玉林市学子返校,战“疫”局势不可松懈!
推荐 2020-04-10 07:08 643 3863
辖区出现确诊病例 江头派出所民警帮助完成封闭式隔离
推荐 2020-04-10 07:08 184 3943
江西省赣州市18个区县户籍人口排行:于都县排第一,兴国县第二
推荐 2020-04-10 07:08 758 6298
百色警察故事 | 见习民警梁启:“火眼金睛”的查缉能手
推荐 2020-04-10 07:08 966 9873
捧红半个娱乐圈后,于正发文怼年轻演员:做人,别忘记这一点
推荐 2020-04-10 07:07 150 8151
日理万机!何炅一天内为6位艺人庆生送祝福,下线前还不忘晒自拍
推荐 2020-04-10 07:07 146 1248
全新标致2008荣获2020年红点设计大奖
推荐 2020-04-10 07:07 881 1658
宝马3系与奔驰C级 奥迪A4L有多大差距?2020年有望缩小差距
推荐 2020-04-10 07:07 421 984
以前的那些台式电脑的公司,现在去哪里了?
推荐 2020-04-10 07:07 458 853
Taycan从全球超50款新车中脱颖而出
推荐 2020-04-10 07:07 345 3755
锁辆两千多的电瓶车,用续航4年的电子锁,你说图个啥
推荐 2020-04-10 07:07 750 3046
苏州一企业日均定向供应60万只儿童口罩,硬核护航学生开学季
推荐 2020-04-10 07:07 318 9921
抚州警方紧急提醒!当心ATM机上有盗刷设备
推荐 2020-04-10 07:07 971 1593
世界上最萌的狗,你赞同吗
推荐 2020-04-10 07:07 667 7229
动物森友会爆火 任天堂到底抓住了我们什么心理
推荐 2020-04-10 07:07 893 2671
3000预算想吃鸡?搭配得当COD都不虚
推荐 2020-04-10 07:07 638 6121
博伊兰:希望新高管把我作为公牛队主教练留在队中
推荐 2020-04-10 07:07 679 3759
白鹭受伤跌落铁轨旁 铁警救助送救护中心
推荐 2020-04-10 07:07 658 5394
记者:米兰会在夏窗放走多纳鲁马,否则球员可能自由转会离队
推荐 2020-04-10 07:07 791 7331
赫斯基:菲尔米诺就像当年的我,上场时球队运转更加顺畅
推荐 2020-04-10 07:07 489 2698
世界上竟然有这么美的地方?必须打卡!
推荐 2020-04-10 07:07 502 8669
穿过热刺10号球衣的5大球星,谢林汉姆、基恩上榜,第1非他莫属
推荐 2020-04-10 07:07 389 2311
想不到!亚洲有支队伍,曾打进世界杯8强,如今排名比国足低40位
推荐 2020-04-10 07:07 977 7270
密西西比州立大学后卫罗伯特-伍达德宣布参加选秀大会
推荐 2020-04-10 07:07 624 4728
波格丹博格达诺维奇——萨克拉门托国王队的“吉诺比利”
推荐 2020-04-10 07:07 137 3950
愿每一个人都科学面对疫情,继续美好生活
推荐 2020-04-10 07:07 581 6314
我愿交这样的朋友,一生无悔
推荐 2020-04-10 07:07 456 9370
鄂前旗市场监督管理局持续加强疫情防控期间药械安全监管
推荐 2020-04-10 07:07 98 2548
兴县赵家坪乡召开脱贫攻坚优秀干部表彰大会
推荐 2020-04-10 07:07 596 7524
佛说:记住这6句话,生活越来越顺
推荐 2020-04-10 07:07 784 2004
临沂育才小学五年级语文组参加集体备课培训活动
推荐 2020-04-10 07:07 108 1392
周立夫:营造依法管地、集约用地的工作态势
推荐 2020-04-10 07:07 356 4520
基金小白的自述及两年基金理财经验分享(选基方法)
推荐 2020-04-10 07:07 299 1831
吴彦祖自爆10年婚姻生活如守空房 男神到中年也没有吸引力?
推荐 2020-04-10 07:06 915 2485
何炅低调了23年, 父母身份终于曝光太强大,网友:难怪人脉这么广
推荐 2020-04-10 07:06 671 4698
又一部“神剧”,二轮在卫视播出,收视还名列前茅
推荐 2020-04-10 07:06 129 5624
35岁张靓颖曝光明星减肥秘诀,十分实诚,网友:真的是大实话
推荐 2020-04-10 07:06 969 4803
美国机构呼吁FCC撤销中国电信在美国的运营
推荐 2020-04-10 07:06 148 3978
为何说,DC应该继续让亨利·卡维尔扮演超人,而不是选择换人?
推荐 2020-04-10 07:06 401 9849
英睿达发布QLC固态硬盘P2 更强更耐用
推荐 2020-04-10 07:06 266 6769
长城再度亮剑!欧拉iQ智情商均爆表,这才是网约车的打开方式
推荐 2020-04-10 07:06 587 6421
捷尼赛思G80已发布,溜背设计够帅,起步2.5T+8AT
推荐 2020-04-10 07:06 614 2782
火星人D7残渣处理洗碗机 全方位智能净洗
推荐 2020-04-10 07:06 744 3984
江西推进高标准农田建设
推荐 2020-04-10 07:06 780 9141
荥阳市豫龙镇檀山社区开展“垃圾分类科普知识”主题讲座
推荐 2020-04-10 07:06 601 6013
郝海东直播聊C罗?这是化解恩怨的最好办法,和球迷化干戈为玉帛
推荐 2020-04-10 07:06 839 2394
不必囤粮!临安粮食库存足够供应半年
推荐 2020-04-10 07:06 878 5201
夫妻和情人相比,也许就差在这四点
推荐 2020-04-10 07:06 869 3940
青岛宜家开门纳客又近一步
推荐 2020-04-10 07:06 744 1468
" 结婚不一定是为了幸福,但离婚一定是 "
推荐 2020-04-10 07:06 751 4885
如何破除受害者模式,成为人生掌控者?
推荐 2020-04-10 07:06 809 777
忘不掉前任的四个星座,狮子座耿耿于怀,天蝎座太过于深情
推荐 2020-04-10 07:06 667 3788
充满钦佩!又一个曾让梅西仰望的男人,网友称赞:太谦虚了
推荐 2020-04-10 07:06 276 9713